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装修砸掉承重墙,房子裂到21层?当地通报
近日,有网友发文称,黑龙江哈尔滨一栋居民楼,因承重墙被砸,全楼住户无法回家。有媒体从当地多部门了解到,共有200户左右的居民受到影响。
5月1日,“哈尔滨新区发布”微信公众号发布《关于利民学苑小区一房屋私拆承重墙情况的通报》:
同时,会同相关部门对拆改的墙体进行安全支护,组织专业机构进行安全鉴定,制定拆改墙体恢复方案,并切实做好群众服务保障工作。
下一步将依法依规从重追究相关责任人责任。
事件经过
网友发布的视频显示,装修业主把小型挖掘机和铲车都开到了室内。正在装修的室内,多面墙体被拆除,其中一面墙体内有钢筋缠绕。
据橙柿新闻报道,涉事的居民楼下,周围有宾馆、网吧、火锅店多家商铺。
当地人士称,“那天经过这里,还觉得奇怪,几种大型机器齐上阵,最后把居民楼搞废了。”
“有人租了居民楼的三楼,准备开健身房,装修时把承重墙砸穿了。事发当天,租户就被警方控制了。”
小区物业4月28日发出的紧急通知显示,“由于B栋2单元3层装修触碰承重墙,导致2单元4楼、6楼楼体墙体开裂,为大家的人身安全,现进行紧急疏散撤离。请B栋业主马上离开B栋,家中禁止留人,等待明日进一步通知,通知后仍未自行离家疏散的后果自负。”
网友还贴出一张社区4月29日安置事发楼栋住户的通知:“根据临时指挥部意见,按照每日200元/户的标准,给予居民住户业主货币补偿,直到房屋可以居住为止,后续各位居民可按照社区通知签订安置手续。”
据橙柿新闻报道,居民楼有31层,当天晚上就开裂到15楼了,半夜疏散了业主。到了第二天下午,已经裂到了21层。还有业主晒出自家的开裂情况:墙皮脱落,醒目的缝隙分布在家里的墙面上。
在一段视频里,小区的物业门口,业主们围着有关部门负责人士在交涉。有业主说:“我们业主是不是养着物业?我们在场的每一家业主装修,他(物业)都一家家走着看着我们。为什么他们(健身房)装修,都一铲车干到楼上去了,是拆楼么,是干啥呢?他在犯罪!我们要维权要个说法。”
有小区业主说,事发后,社区找施工队先把窗户恢复了,公安民警用警戒线把楼体周围圈起来。
“昨天下午,住建局正在做检测,看看是不是因为拆了承重墙才开裂的。检测到了八层后面就不清楚了。听说要用胶,看看是否能阻止居民楼继续开裂。”
有居民向橙柿新闻记者透露说,“目前的消息是希望定价赔偿,所涉的240多户业主,总计损失大约一亿六千八百多万。”
就业主们的说法,橙柿新闻记者联系了辖区的街道办核实,工作人员回复称,建议咨询宣传部门,街道办无权答复。
承重墙拆了后果有多严重?
在装修过程中,特别是二手房装修过程中,违规装修现象时有发生。
“在装修时,一定要分辨清楚墙壁是否为承重墙,不能盲目拆除。”北京室内设计师毛先生说,在承重墙上乱动手脚,会影响整个建筑地基的稳定性,甚至造成结构失稳而坍塌,危及生命安全。
业内人士介绍,作为建筑物支撑的承重墙一定不能拆,而普通的隔离墙是可以拆除的,但拆除时也需要向物业公司申请备案。同时,拆除过程中,不能影响其他业主的正常生活、工作、出入。
对于“业主私自敲掉承重墙”的问题,上海市司法局副局长罗培新接受采访时曾表示,墙体与墙面不同,室内墙面属于业主专有;室内墙体属业主共有,业主对墙体的使用不得破坏其基本功能。
依据《房屋建筑工程抗震设防管理规定》的规定,擅自变动或破坏房屋承重墙等其他抗震设施的,应由相关建设主管部门责令限期恢复原状,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。
根据《建设工程质量管理条例》的规定,房屋建筑使用者在装修过程中,不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。
律师说法
或可构成危害公共安全罪
浙江西湖律师事务所的李定胜律师认为,承重墙是房屋建筑安全的生命墙,法律禁止装修时破坏主体及承重结构。
业主私自拆除承重墙可能导致房屋裂缝甚至坍塌,严重影响建筑结构,危及公众的生命财产安全,责任重大。
业主私拆承重墙不仅要承担消除危险、恢复原状、赔偿损失等民事责任,还要承担主管部门责令改正,罚款的行政责任。
在刑事方面,业主私自拆除承重墙,造成楼房变危楼,危害公共安全,可构成过失以危险方法危害公共安全罪。
从目前披露的消息来看,该居民楼的的承重墙被砸,已造成楼房墙体开裂,共有200多户居民受到影响,并有居民已被安置在宾馆。该行为实质已造成公私财产遭受重大损失。《刑法》第一百一十五条规定:以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
过失犯前款罪的,处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的,处三年以下有期徒刑或者拘役。
来源/哈尔滨新区发布、橙柿新闻、极目新闻、北京青年报、青蜂侠
编辑/王丽
校对/张亚微责编/贾阳阳监制/刘洁